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潮霖資產好嗎？ptt評價和收費如何？真的合法嗎？
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申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
想借錢貸款卻發現事情並不是所想像的那麼簡單！？了解了才發現冒出許多疑問卻又不知道從何下手才好，現在銀行這麼多家且銀行方案也都不同，手續或申請方式也都一知半解，還有信用評分紀錄會怎麼影響？如果有位專家能幫忙解決這些問題並協助我找出最符合我的需求方案順利地獲得金融協助那不是很棒嘛！
潮霖資產ptt評價如何？
王先生現在25歲，計畫開一間服飾店有資金需求，自己雖然有準備了錢，但還是欠缺一些，因為自己是擺攤做生意所以也沒有薪轉證明或與金融行業往來的紀錄，利率或能借貸的金額沒自己想像中的好，家裡名下還有一間房屋，但卻不知道如何找到最划算的貸款方式。
2019年進場找好屋！
紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析，對自住買方而言，有利的購屋條件包含：物件多、房價修正、付款條件輕鬆，而豬年確實符合這三個條件。
目前貸款利率也相當低。陳炳辰指出，五大銀行自2016年下半年迄今，都維持在不到1.7％的房貸利率，去年12月還曾來到1.617％的史上次低，僅高於2010年5月的1.616％，穩定低利相當有利緩回溫的房市自住買盤。
央行最新公布的2019年1月五大銀行房貸利率為1.629％，若貸款500萬元，20年本金加利息攤還，每月繳款金額為2萬4426元，雖然近期升息說法盛，但即便升息1碼（0.25個百分點），每月還款金額提升至約2萬5000元，僅增加不到600元，對可負擔購屋的民眾來說，應仍在可接受的範圍內。
潮霖資產的案例
潮霖資產也有許多貸款成功案例！
潮霖資產裡的郭先生案例可以作為參考，經由潮霖資產的專員評估後，幫助郭先生找出適合的貸款方案且最後成功核貸一筆715萬的房屋貸款且不用附加保人做為資金運用！
陳先生，月入約5萬左右，因為家裡需要修繕而需要一筆資金，沒有金融往來的紀錄，對於銀行貸款也完全不熟悉，不知道從何下手也沒有專業人士能詢問，最後找上了潮霖資產，經由專業人員的詳細解說且分析潮霖資產的性質與收費標準後，成功找到了一個優質的信用小白專案，核准50萬額度，月付不到9000元！事後成功過件才收費也陳先生十分安心！
張先生是一家製造業公司負責人，公司開業兩年多，名下已經有一筆開業時的機器設備貸款兩百萬，上個月又跟銀行增貸五十萬做公司周轉，本身又有房貸的壓力，因為新成立的公司需擴大營運，張先生需要一筆資金來運用在公司上，可是因公司成立未滿3年而屢被銀行婉拒。
張先生看到了廣告向潮霖資產諮詢企業貸款事項，經過幾次詳談後，評估師為張先生找到最適合的貸款方案，不到半個月時間，在沒有增加擔保品的狀況下，核貸一筆400萬的現金讓張先生十分滿意潮霖資產給予他的幫助，讓他能馬上使用資金擴大公司業務。
潮霖資產，貸款的優點
- 貸款範圍廣，不在單看信用評分
- 申辦快速，撥款快
- 方案選擇多
- 合法有程序，不會被欺騙
潮霖資產，貸款的缺點
- 利息可能較銀行高
- 會收取一些費用
什麼樣的人合適使用潮霖資產貸款？
- 急需資金周轉的人
- 信用有瑕疵
- 負債比過高
怎樣選擇民間貸款？真的安全嗎？
菜市場或坊間鄰居有時八卦聊天有時會聊到隔壁某某水電或某某賣吃的準備半夜捲舖蓋走路，潮霖資產房屋貸款利率比較dcard信用卡貸款及分享哪裡可以順利借到錢的方法和秘訣。聽說是跟地下錢莊借錢或倒會跑了，這類的故事有時都會聽到或出現在新聞，民間貸款真的那麼可怕跟風險高嗎？
每一件事都有風險，要如何降低風險唯有靠自己多了解且把握原則才能讓自己安全的借貸，尤其除了銀行貸款外代書貸款也是一個可以考慮的貸款方式，重要的是有法律規範的。
代書貸款相較於銀行貸款的優勢在於曾被銀行拒絕往來或信用不佳、急需用錢、攤販生意、甚至是有負債的人來說民間經營的代書貸款會有彈性許多。民間代書貸款可以不看信用問題、負債高、缺乏薪轉證明沒有抵押品的人可以較為輕鬆降低條件的借款，而且放款比銀行快速。
雖然代書貸款看起來很吸引人，但還是有一定的風險在潮霖資產 房屋貸款利率比較dcard，在找到民間代書前，必須注意以下要點來防止自己受騙上當造成損失。
1.注意貸款利率
民間代書貸款年利率約為3%~5%，如果高於或低於範圍要注意實際拿到的金額跟利率太高是否自己的還款能力能夠負擔，否則短期的資金危機解決了，長期的資金危機也像是定時炸彈一樣慢慢倒數引發更大的問題。
2.辦理貸款前不收取任何費用，收費是否透明清楚？
正常的申辦貸款會需要開辦費、手續費等等費用，如果在確認可以借款並進入核貸程序才會計算相關費用。如果是在之前就收取相關費用務必要向民間代書公司確認清楚收費的方式以及時間。拿到貸款前不繳交任何費用。
3.是否有簽訂合約保障雙方？過程是否公開透明？
民間代書公司如果是合法的貸款公司，那一定會有正確專業的貸款流程，如果只要提供證件、提款卡存摺印章就能借到錢就要注意是否為詐騙，除了對保與簽約需要出示證件正本以核對身分，剩下的以提供影本並註記僅供貸款使用，最重要的是對於借貸契約的內容需要詳讀，尤其是雙方資訊、金額利息、借款與歸還日期、違約金、簽名等內容，如有覺得不妥不要輕易地簽下。
合法代書貸款是什麼樣的？
民間借款一直是一個很常見的金融管道，不論是私下跟親友借錢又或者去當鋪典當借錢等方式當是民間借款，那現在有代書貸款公司存在著，而且相對銀行需要許多擔保事物且審核複雜冗長，代書貸款是比較快速簡單而且較為彈性的。但或許有人會有疑問比銀行還不嚴謹跟那麼快速簡單就放款會不會有被騙或惹上什麼麻煩事？雖然直接選擇一間利率低借錢額度高的代書貸款是大家最直覺的想法，但要注意公司是否合法能取得安全保障和細節合約方面是否清楚，在民間貸款需要注意一些事項才能避免簽下無法負擔的合約白紙導致自己掉入陷阱裡面！
最重要的一點是能否有實體店面以及專業人員接洽溝通，這點在你資料狀況告知後民間貸款接洽人員能幫你評估且與你深入溝通會讓人芳心許多，如果一個放款人願意借錢給你且只需要口頭交代事項就要你簽下一張都還搞不清楚的白紙就能借你錢，這種借了錢出了問題風險非常大且你也不知道後續會發生怎樣的狀況，因此一間合法的代書貸款應該是公開透明，了解並評估你的狀況後向你說明最適合的貸款方案後才開始後續簽約放款事宜以及收費，過程清楚透明不逼迫，不會做出無理要求。
潮霖資產合法嗎？
合法且已有10年以上的銀行代書貸款辦理經驗，也有榮獲第17屆金像獎獲得企業界與政府肯定，在30家以上的銀行與合法合格代書配合合作，幫助客戶多家挑選比較分析，幫客戶爭取到高額度低利率且讓人滿意的財務解決方案。
民間貸款跟銀行貸款比較
民間貸款跟銀行貸款有何不同？風險跟借款難度差在哪裡？在需要貸款時疑問總是充滿，一般人想到借錢除了銀行可能就是地下錢莊、標會甚至是高利貸這些高風險且較為危險的管道，但其實民間貸款是有合法安全的管道，找到一間合法經營的民間代書貸款對資金運轉來說安全且不會負擔高額的利息！
以下的是與民間貸款與銀行貸款的差異比較
| 銀潮霖資產 房屋貸款利率比較dcard行 | 民間貸款 | |
| 貸款利率 | 低 | 高 |
| 過件率 | 低 | 高 |
| 申辦和放款時間 | 長 | 短 |
| 貸款金額彈性 | 低 | 高 |
| 貸款條件 | 良好信用紀錄，條件嚴格 | 依個人條件彈性調整，有替代方案 |
貸款審批不過的原因到底是什麼？
在銀行貸款審批不過的最主要原因是信用評分跟收入來源，只要銀行調出往來紀錄發現曾有拖款、借款負債、無擔保品的紀錄容易使銀行拒絕借款或是無法有理想的額度，又或者無信用紀錄導致信用評分不夠的小白，只要銀行有所疑慮幾乎是不會輕易地通過貸款。
而相對地民間貸款也是對於貸款人進行條件評估，但並不會只專注於信用評分，而是考慮你本身周遭的條件來評估分析，像是房屋、車子、勞保、收入等條件來找出適合的借貸方式，合法民間代書借款也是需要賺錢的，所以是會想辦法找出一個合適的借款以及能讓你滿意的方式。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
潮霖過件率？
過件率主要是依靠申請人的環境條件不同而會有些許變動，但大多數情況上會比直接去銀行申請高，就像是你去商店買東西時會有專門領域的服務人員或銷售人員來為你解答疑問並根據你的問題與需求找出最好的結果來讓你知道，而潮霖就是類似這種角色，當有借貸金錢的問題時，找上潮霖的專業人員以及10年以上的銀行代書貸款經驗來幫助你提高過件率，幫助你成功的貸款，不再是懵懵懂懂的單打獨鬥。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
介紹潮霖資產的貸款分類
目前潮霖資產的貸款服務項目主要有8種，分別是
1.車貸
2.房貸(房屋二貸)
3.信用貸款
4.企業貸款
5.金屋貸
6.土地貸款
7.機車貸款
8.勞保貸款
還有關於不動產買賣、代書服務、債務整合等相關服務，而且這些貸款服務都有專案與案例介紹來讓有興趣的人了解大致上額度、利率、條件，除此之外也會有限時特定專案來讓特定條件或沒有信用往來紀錄的人而無法貸款的人得到令人滿意的貸款方案，不怕沒辦法貸款，只怕不親自詢問了解詳情。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
1.車貸
車貸專案目前有兩種：分別是無限車貸跟超級車貸兩個專案：
| 無限車貸 | 超級車貸 | |
| 貸款額度 | 最高可貸60萬 | 最高成數160% |
| 期數 | 12~48期 | 期數60期 |
| 車子條件 | 轎車(車齡20年以內)或貨車(無車齡限制) | 轎車車齡15年以內 |
| 加分條件 | 勞保6個月以上 | 不用保證人跟手續費 |
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
2.房貸（房屋二胎）
二胎房貸專案讓有房產卻沒辦法輕易貸款的人提供一個出路，額度最高500萬、60期，只要年滿20歲名下持有房子、如果有一年內工作勞保或薪轉紀錄佳，沒有明確財力來源潮霖資產也能承作，潮霖資產會想辦法提高你的借貸條件。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
3.信用貸款
信用貸款憑個人信用跟資金往來來決定借貸額度，利率1.68%起，主要條件為：
- 工作3個月以上
- 有薪轉證明跟勞保、扣繳憑單
如果還能有其他加分條件也能幫助你提高借貸額度，曾有1年半公教人員工作經驗、薪資5~6萬元、沒有任何銀行金融往來紀錄成功核准100萬月付13000元。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
4.企業貸款
你是一間公司的老闆負責人有資金需求？那跟企業有關的貸款方案目前有兩種，企業融資跟負責人信用貸款
| 企業融資 | 負責人信用潮霖資產房屋貸款利率比較dcard信用卡貸款及分享哪裡可以順利借到錢的方法和秘訣。貸款 | |
| 貸款額度 | 最高可達700萬 | 營業額20%~30% |
| 利率 | 3%潮霖資產 房屋貸款利率比較dcard起 | 親洽潮霖資產房屋貸款利率比較dcard信用卡貸款及分享哪裡可以順利借到錢的方法和秘訣。討論 |
| 條件或注意事項 | 年營業額500萬以上
公司成立滿一年到三年以上 有營利事業登記證 近一年401報表 | 公司營業滿2年以上
401、403、405報表 持信用卡滿一年以上 不潮霖資產 房屋貸款利率比較dcard看存摺往來紀錄 |
5.金屋貸
有房產想要貸款？那金屋貸的方案非常適合，金屋貸利率1.58%起、年限最長40%，而如果是二胎房貸利率3.5%起、年限15年，而貸款額度多少以及條件需要與潮霖資產聯絡評估房屋條件來為你量身打造專屬的貸款方案。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
6.土地貸款
想用土地貸款潮霖提供的方案為優惠利率2%起、年限7~15年，只要年滿20歲，信用正常且有正當職業收入者，把欲購置或原本持有的不動產為擔保設定第一順位抵押權就能依不動產價值來核定你的貸款額度。
申請貸款條件：工作需滿 3 個月，且有勞保/薪轉，如沒有明確工作證明，名下需 有不動產(房子/土地)或動產(機車/汽車)等資產。
7.機車貸款
機車也能貸款！？潮霖也為機車設計了2種機車貸款方案
| 方案1 | 方案2 | |
| 貸款額度 | 最高可貸12萬 | 最高可貸20萬 |
| 車種車齡 | 車齡7年以內 | 不限車齡車種 |
| 條件或注意事項 | 正在與銀行協商繳款中也能申辦 | 信用往來正常 |
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8.勞保貸款
勞保現在也能作為貸款方案了！只要年齡20~50歲的勞工朋友符合其一就能申辦貸款
- 勞保投保23100起跟信用卡持卡6個月以上
- 勞保投保25100起且與銀行信用往來1年以上
利率5%起，可以貸10萬60期，利率5%的話月付不到2000元！
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為什麼選擇潮霖資產？
潮霖資產曾在民國108年榮獲中華民國第17屆國家品質保證金像獎，而且有數十年的專業理財和理財貸款代辦諮詢顧問潮霖資產房屋貸款利率比較dcard信用卡貸款及分享哪裡可以順利借到錢的方法和秘訣。的經驗，透過每個客服專員一對一的專人服務再經由銀行貸款專業評估師的分析合作來為你規劃出你專屬的理財方案，潮霖帶您，負債朝零。
可以信賴的7個理由
在那麼多家貸款公司的競爭下，潮霖給出了7大保證來讓你安心貸款
1.誠信專業服務
2.事前絕無收費
3.流程簡便透明
4.多方服務項目
5.快速保密辦理
6.合理彈性收費
7.杜絕詐騙偉法
讓你能享受專業規劃服務還不怕誤觸詐騙。
貸款流程不難
對貸款有需求卻不了解自己的條件如何？可以先來潮霖資產填寫表單或來電洽詢，專員即會接洽並依你的狀況與需求提供初步方案說明討論，有興趣後準備貸款相關資料再經由潮霖資產評估師進行準確評估幫你與銀行媒合，銀行審核通過後告知客戶並請行員連絡準備對保撥款事宜，貸款成功核准和對保完成後銀行撥款至客戶帳戶，客戶就可提領使用。
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你會免費測驗
想在洽詢前做貸款測驗來大致了解自己的貸款額度為何？又或者對貸款金額、利率、年限試算自己需繳多少？潮霖資產網站也提供了簡易的測驗和試算來為有需求的人在洽詢前先進行自我評估，如果評估完還是不了解在進行洽詢也是可以的！
潮霖資潮霖資產房屋貸款利率比較dcard信用卡貸款及分享哪裡可以順利借到錢的方法和秘訣。產代辦費，手續費呢？
代辦費與手續費會在詳細評估時，依客戶條件來進行合理彈性手費，只要記住申請評估期間到銀行撥款前都不會收取任何費用，所以請客戶放心，雙方都同意才會收費事宜。
免費咨詢
目前有三種管道分別是：
1.網站聯絡：https://c-lintw.com.tw/contact
2.可撥打電話：(02) 2586 9736
3.親自造訪：台北市中山區民權西路11號12樓之2
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1.信用貸款
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債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
狗狗也能吃素 調查證明 全素食對狗的健康也有好處
「吃素救地球」已逐漸流行，有些狗主人也是素食堅持者，因此他們的毛小孩該怎呢呢?一項研究發現，只要蛋白質攝取足夠，狗狗吃素也沒什麼問題，而且還有個意料之外情理之中的好處，就是牠們排的便便沒有那麼臭。新阿特拉斯(NewAltas)報導，伊利諾伊大學(UniversityofIllinois)的研究人員，將12隻成年雌性米格魯犬(Beagle)分成3組，測試了素食與肉食的差別；一種是帶有穀物與豆類的純素餐，另一種素食與肉類混合，第三種是純肉類。然後測量了兩批狗兒的健康狀態，包括驗血、糞便微生物，和其他與健康相關的因素。“伊利諾伊大學動物科學系教授史旺森(KellySwanson)說。：「愛狗人士總要把最好的給自己的毛小孩，所以他們當然關心怎麼吃營養均衡而且健康。」純素餐是扁豆、鷹嘴豆、紅薯、胡桃南瓜、蘋果、藍莓、豌豆和胡蘿蔔，它們經過粗磨處理，以符合美國飼料控制官員協會(AAFCO)的標準。驗血發現，吃純素的小狗，三酸甘油酯和膽固醇明顯低得多，牠們的血液循環表現較好，這與人類吃純素的表現一致，顯然植物性飲食可能也對小狗有益。在腸道健康方面，吃純素的小狗，牠們的排便量比較多一點，這不奇怪，因為高纖維食物也會增加腸道蠕動，也相對健康。雖然這讓負責排便袋的主人可能工作量增加，但也帶來了一個額外好消息，就是便便沒有那麼臭。史旺森認為：「我認為這是腸道微生物群落發生了一些有趣且有益的變化，總的來說，從腸道健康的角度來看，餵食純素飲食的狗似乎有一些有益的轉變。」不過，研究人員也補充，研究中使用的兩種膳食品，都是精心配製的，自行調配的純素狗糧可能無法同樣的均衡飲食，或許還需要一段時間才會在市面上看到純素狗糧。文章來源：Labtested:VegandogfoodsgetthepawshakeofapprovalSelina懷孕洩驚人近照 Hebe過40歲生日「突曝喜訊」
女子天團S.H.E出道22年，2018年離開華研後就以單飛不解散的方式發展個人活動，其中Selina日前宣布懷孕，近日她和好友聚餐，準媽媽的模樣首曝光，美得讓人不敢置信；而Hebe今(30日)過40歲生日，踏入不惑之年的第一個禮物，她便宣布今年8月要唱回小巨蛋，引來網友興奮暴動回應；至於Ella傳出在新一季《乘風破浪》的邀約名單上，是否真的參與令人好奇。Selina去年認戀男友小徐，本月13日她在Podcast節目上拋出震撼彈，宣布要當媽，並表示已經將寶寶取好乳名是「小腰果」，而香氛藝術家陳美菁昨在臉書分享和Selina聚餐的照片，寫下：「認識任家萱Selina這麼多年，現在突然一起談論起育兒經，這種感覺真的很特別！這位媽媽也太美，整個容光煥發」，並透露Selina現在身旁都是幸福的喜悅，整個人也美出新境界。而Hebe去年因39歲大關遭遇了不少風波，高雄演唱會因地震臨時取消、在浴室摔傷、遭大陸網友出征等，今她過40歲生日，凌晨便發文分享進入不惑之年的感想，「學習不揮霍健康、不浪費時光、不糾結已經發生的、不擔憂還沒發生的、不胡亂勉強，也不輕易責備自己」，並宣布最棒的生日禮物，是得知8月又能在台北小巨蛋開唱，引來粉絲熱情回應：「生日快樂，8月見」、「馥甄生日快樂，我們一定會來看」、「一早的驚喜整個都醒了」、「馥甄330生日快樂，祝妳40歲以後更快樂幸福，身體健康」。至於Ella先前傳出被列入《乘風破浪》第4季的邀約名單中，同為台灣女星被邀請的還有賈靜雯、A-Lin、戴佩妮、徐懷鈺、范曉萱、陳意涵等人，陳意涵這兩天在微博發文，暗示人確實已經到了湖南長沙，秋瓷炫、張嘉倪也到了當地「備戰」，令外界更加好奇名單的真實性，看來只能等節目正式開錄時才能解謎。Hebe所屬的何樂音樂今表示：「田馥甄一一巡迴演唱會確定8月重返台北小巨蛋，時間將會在8月5、6、11、12、13共5場，預計5月底售票，期待與大家一期一會。」★《中時新聞網》關心您：飲酒過量，有礙健康。酒後不開車，安全有保障！書摘精選》12 生肖誰是今年感情運勢逆襲的黑馬？
2023癸卯年已經到來，對於12生肖來說，感情運勢一直是人們關注的焦點。在這個新的一年裡，每個生肖都會面臨不同的感情挑戰和機遇。屬鼠的同學可能會遇到多角戀的情況，需要注意溝通困境；屬牛的同學需要警惕桃花煞攻擊，避開異性；屬虎的同學則要留意三角戀的風險，並尋找聰明的對象。總的來說，每個生肖都有自己的運勢特點和需要注意的事項，讓我們一起來看看2023年的生肖夫妻宮感情運勢解析。屬鼠的同學：感情多角戀濃，溝通問題須注意太陽星跟右弼星和文昌、文曲星都有在夫妻宮，當左輔右弼、文昌文曲都進來的時候，代表著你感情運的能量是很強的，會造成你容易進到三角戀，或是四角戀之中。另外太陽星跟太陰星對坐，代表著日夜顛倒，所以你遇到的對象容易是跟海外、遠方有關的人。需要特別留意感情的問題，是因為有鈴星這顆煞星，它所代表的是「潛在的問題」，可能是溝通不良，或是有一些問題還沒有解決，在最後忽然爆發，導致感情出現溝通困境。屬牛的同學：桃花煞攻擊須提防，異性接觸勿太頻屬牛的夫妻宮，是陀羅星正坐，陀羅星正坐的情況下是空宮，然後對宮被貪狼化忌給射到。基本上這宮位比較慘，原因是夫妻宮本來就和感情有關，當貪狼星化忌沖進來的時候，就代表桃花煞是從外面沖進來的。不是你去找才出問題喔，是從外面進來直接攻擊你，而攻擊本來都是很快的，卻有顆會拖很久的陀羅星在，代表事情會拖特別久。在紫微斗數裡面有個格局是「風流彩杖格」，這就是貪狼星和陀羅星揉合在一起的時候會造成的，因為風流、桃花或色情等等問題受到懲罰。因此屬牛的朋友在2023年，切記要避開任何的異性，千萬不要有任何的機會讓他們靠近自己，否則延燒非常久你也會非常痛苦。屬虎的同學：三角戀風險高，遇見聰明對象屬虎的夫妻宮裡，正坐著天機星跟祿存星，還有一顆紅鸞星在裡面，加上咸池就是桃花很強烈的結構。有了祿存星，三方四正又有左輔星的情況下，其實可以確定你一定會捲入三角戀。而有一顆左輔星，代表在三角戀裡面，就是會多一個男生進來，而對宮有一顆化權星，代表出雙入對，所以是2、4、6、8、10的情況下都是一再顯示有三人行的狀態，因此屬虎的人呢，在2023年你的感情運可以說是多彩多姿．的確能有機會遇到正緣的人，可是一定是從三人行中選擇你要的，這年遇到的對象通常也是屬於比較聰明的類型，有點錢但不會特別的大方。屬兔的同學：關係轉變新模式，衝突運勢仍佳屬兔的夫妻宮是紫微破軍，以及擎羊跟天姚還有破軍星化祿。首先破軍星一路到夫妻宮，首要知道的是，你跟另外一半之間的關係，將會有很大的轉換。破軍星化祿，代表你們之間的轉換是好的，也許你們會有一些新的相處模式，而這模式本身屬於是比較高級的狀態，例如：可能會比較花錢。而有擎羊星，表示你們可能會有些衝突，這些衝突往往是因為改變才發生，還好有紫微星壓制住擎羊，因此運勢上都還行。屬龍的同學：感情平靜但有隱憂，女生介入需警戒屬龍的夫妻宮部分是空宮，對宮天同天梁，表示這是一個比較平靜且和諧的年份。反映在你的感情運上，也是平靜和和諧的。對照前面提過，天同代表小孩星、天梁代表老人星，所以你遇到的對象既有年輕也會有年長的，但不一定是有情愫的，只是你們相處起來很愉快。那三方四正裡面，會看到有右弼星、文昌星以及化權星進來，代表你的感情中，特別容易多一個女生介入你的感情。不過整體來看，因為你的空宮裡是天同天梁星的和諧，所以已經是在愛情關係狀態的人，會滿和諧的；如果還沒在一段愛情關係中，屬於單身的人，則會遇到不少相處起來很舒服，但不一定要馬上在一起的人。因為這裡暗合一個貪狼化忌的位置，代表明面上你自己覺得這段感情很和諧、很不錯，不過私底下會有許多的隱憂。這些隱憂本身可能的方向是，你覺得這些對象好像並不是如你心裡所想的，或是你會擔憂對方「能不能跟你結婚？」。綜合來說，我覺得桃花運不能稱得上強旺，但至少表面上是和諧的，也會遇到舒服的對象，至於能不能滿足你自己？或婚約能不能成功？我建議只要兩人先相處得來，整件事就等過到2024年再討論，如果你在2023年就想要趕快處理完，可能會「食緊弄破碗」換來人財兩失的局面。屬蛇的同學：感情避嫌須注意，年長男性桃花問題屬蛇的2023年夫妻宮是天府星正坐裡面，同時有天魁星，就代表是有年長的男性進來，干涉你們的感情，也有可能是你遇到一個年長的男性，進到你們的愛情之中。天府星代表的是穩定前行，整體來說，因為受到火星以及貪狼星化忌的攻擊，代表會有一些突發的桃花問題。的確會有跟年長男性有關係的桃花問題，所以會建議屬蛇的你，感情上盡量避嫌會比較好一點。不然年長的男性進來的時候，他往往會是扮演提拔你和管治你的角色，他若突然間發難，就導致你會在原本穩定的感情中忽然感受很大的壓力。屬馬的同學：多角戀須警戒，單身有機會遇名貴異性屬馬的夫妻宮，在2023年是太陰星化科，左輔右弼、文昌文曲加祿存全部進來，在這一年你很容易捲入多角戀之中。太陰星化科則代表，你可能有段隱藏的戀情就要曝光了，可能你原本是地下戀情，忽然就被翻出來見光了，地下情浮到檯面上都滿糟糕的，你原本的感情勢必會出大問題。但如果你是單身，你可能會遇到比較有能力、有才華，而且很名貴的女性，女生的話則是會遇到比較陰柔的男性，總之會被這樣特質的異性深深地吸引，為他著迷，而跟這樣的人相處起來是非常浪漫的，由於你是屬於說話比較強硬的角色，他們會配合著你，所以屬馬的單身者，可以在2023遇到這樣不錯的對象。屬羊的同學：感情運不佳，謹慎選擇對象屬羊的夫妻宮是貪狼化忌，加上對宮是空宮的情況下，讓貪狼化忌的能量變得很強，因此你2023年的感情運只能說非常之差。當然你還是會有遇到一些對象的機會，只是這些對象你都不太滿意。這是因為科、權夾著夫妻宮，造成你所遇到的對象，可能在各方面條件綜合下來看都很不錯，但他偏偏就不是你的首選。你會從客觀環境條件去看他，無論是他的工作運、他的財運或是他的背景等等，各種狀態來看，你都覺得不錯啊、好像是可以在一起的，但真的要你說「你愛他」，你又會覺得，似乎也還好。這種對象大多是讓你感覺在一起「好像還不錯」，但不會到讓你很滿意。另外這樣的對象還很有可能是你去遠方遇到的，或是變成遠距離的一段愛情，因此整體來說感情運勢是比較差的。屬猴的同學：情運有三角戀，權威壓制易失控屬猴的夫妻宮是，巨門化權，在這個位置上又有天喜星，所以首先核心的運勢就是會有三角戀的問題，另外容易有添丁或者有添人口的狀態，容易有可能會生小孩的運勢。再來是巨門星化權，代表你會遇到一些說話比較有權力、比較權威式的人，所以地位上你會比較低，他比較高，讓你有種被人壓制控制的感覺，就不是那麼好過。從整體的三方四正結構裡面，又有右弼跟祿存，很明顯會有一個女生介入到你的感情中，但你的另外一半會叫你不准管，就讓你覺得很煩。造成這些問題發生的原因，就是來自於巨門化權的控制，所以建議你一定要調適自己的心態，去理解你自己喜歡的這個人，他本來就是屬於高高在上的或是比較權威的，你就都聽他的，這樣對你的感情發展會比較順利。屬雞的同學：感情運多野桃花，留意他人介紹的對象屬雞的夫妻宮裡有天相星，代表你的感情運會容易受到旁邊的人影響，有很多人會想介紹對象給你。然後還有天姚星跟擎羊星的影響，導致你會因為衝動造成一些野桃花，這些野桃花來的速度都很快，再加上代表異常的破軍星和化祿的影響下，你可能會有較為特殊的愛情關係。像是先有後婚，或是說你在一起的對象可能是再婚的，或者是明明你們在一起，但對外又說沒有，像這種千奇百怪的情況，都會發生在你2023年的感情運勢上，也可以說是一個奇怪的桃花運。屬狗的同學：桃花煞攻擊須解決，最終好運來屬狗的夫妻宮是天同天梁星，三方四正是左輔文曲跟祿存，這表示你會有三角關係，而且會是多一位男生。另外這裡同時暗合了貪狼化忌，代表是你在2023的感情運，容易遇到桃花煞攻擊的問題。因此明面上你的感情好像沒有任何問題，但暗地裡其實有很多桃花，造成你感到非常煩。另外天同天梁也代表凡事會逢凶化吉，所以你的感情問題最後應該都會沒事，只是過程中讓你比較煩而已。屬豬的同學：遠離桃花運氣旺，愛情發展要等待屬豬的夫妻宮，在2023年因為是武曲七殺加火星，可以說是與桃花無緣。武曲七殺很剛硬，火星的則代表燒起來就結束了，所以即便你可能算有桃花，也是忽然間有，忽然間又沒了，這也表示桃花都是很弱的。不過，遠離桃花你運氣也會比較好，所以就別想說要太多的桃花了。（本文摘自《簡少年現代生活改運書》／時報出版）【內容簡介】八字輕、命盤差、沒桃花、財運爛、面相普通……難道這輩子就只能這樣了嗎？──別對人生失去信心，生活中隨時隨地可改運！〈給不夠好運的你〉明明命盤很完美，為什麼運氣還是不夠好？〈給覺得被月老放棄的你〉月老廟拜了好幾家，就是遇不到另一半，為什麼？〈給統一發票兌獎都槓龜的你〉沒有偏財運，靠著死薪水要怎樣才能財富自由？〈給嫁不到豪門、也沒當上富豪的你〉沒有天生富貴相，有錢的祕密到底是什麼？〈給老覺得自己卡到陰的你〉八字輕重到底準不準？要怎麼做才能避免靈界朋友找上門？吃素、唸經、多行善，真的可以改變運氣！好好照顧盆栽，就可以讓自己的狀態越來越好！吃飯細嚼慢嚥，讓脾胃健康，就能改善財運！──別懷疑，這些小方法都有其原理，「改運」就是這麼簡單！命盤只是讓我們認識「命」，但「如何過得更好」更重要。不僅要算命、知命，也要有後天的作為與「配套措施」，才能補足命盤的先天不足、讓完美的命盤發揮功效。「改運」一點都不玄，從日常生活中的作為出發，就能夠自己的好運自己造！【作者簡介】簡少年人稱新創科技圈的國師，擅長結合新興科技及現代思維讓命理走入大家的生活之中。以紫微斗數、面相、風水見長，2021年獲得全球算命師大賽季軍，2022年獲得Youtube十萬訂閱獎牌。同時創辦全球最大新創占卜企業，桃桃喜（Taotaoxi），以大數據科技與AI為願景所發展的占卜科技新創公司，其中以偕同微軟AI技術開發之面相AI服務最為出名。
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