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記者陳韋帆／台北報導▲近年商辦資金飆漲，信義世貿商圈共4棟均價站上3500元。（圖／信義全球資產提供）
近年不少人談商辦稀缺、租金飆漲，到底有多誇張？根據實價登錄，統計2020~2022年，第一商辦指標101大樓，單坪租金破4000元的就有10筆，放眼信義世貿商圈，除了101大樓，還有另3棟平均單價已站上3500元，租金飆升著實驚人。
根據實價登錄，2020年~2022年，台北市共26棟指標性辦公大樓，創下當棟租金交易記錄，其中以信義世貿商圈有9棟最多，另外復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門商圈3棟、敦北民生商圈3棟、敦南商圈則有1棟。
26棟創紀錄的大樓中，有10棟的屋齡超過30年，例如敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖逾30年，但2020年出現一筆實價租金每坪約2,813元，除刷新當棟記錄，也高於商圈平均行情。
信義世貿商圈則擁有9棟，全市最多，其中還有4棟大樓的租金單價水準超越3,500元，包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。不僅如此，台北101更從2013年每坪不到3,000元，2020年至今已有10筆實價租金超越每坪4,000元。
信義全球資產總經理柯宏安表示，近年台北市陸續有辦公大樓進行都更危老重建，舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋出市場的面積有限下，讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。
他說，信義世貿商圈雖然屢創新高價，但商圈陸續還有富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工，都可能有機會再出現創記錄的指標案。
柯宏安分析，細看這些創記錄交易，租賃面積仍以500坪以下為大宗，主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少，但近年企業總部需求增加下，新A辦在規劃時，只要腹地足夠，多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。
他認為，對於需求企業而言，未來要能找大面積辦公大樓的區域可有三方向，一、信義計畫區，二、等待市區內正在拆除改建大樓，三、可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈，因腹地條件較大，更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。
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文章出自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1104481聯邦銀行個人信貸試算免保人
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